随着深圳皇岗口岸新联检大楼启用进入倒数阶段，依託24小时通关、「一地两检」的便捷通关优势，深港跨境通勤优势持续凸显，口岸周边片区房产市场热度大幅攀升，成交量、成交价同步走高。不少人瞄准口岸经济的商机，租用毗邻皇岗口岸的商场舖位经营各类生意，令商舖目前「一舖难求」，租金较低谷时期上涨2倍至4倍。也有许多从事跨境物流、贸易、商务及子女在港高校就读的内地居民，以及港人子女为父母北上安老购置新居所，均选择在口岸周边购房和租房。

皇岗口岸作为深港核心24小时通关口岸，新联检大楼启用后将全面落地「一地两检」、「合作查验、一次放行」通关模式，大幅压缩深港往来通勤时间，带来极致的通关便利。地产业人士分析指出，皇岗口岸新联检大楼的升级启用，全面激活了深港跨境生活圈，口岸周边片区凭借独一无二的通勤优势，商机无限。

在商舖租赁方面，深圳中原地产皇御苑店店长夏志高表示，紧邻皇岗口岸的廊桥国际有数十个商舖，但是如今已是一舖难求，租金也快速上涨，一楼商舖租金已从低谷时期的每平方米100多元（人民币，下同）大幅回升至目前的350元至500元之间，上涨2倍至4倍。

他透露，二楼位置较差的舖位租金相对便宜，以前曾有80多平方米的舖位以月租一万元出租，相当于每平方米租金仅120多元，但目前这样的价格早已不复存在。他称，目前廊桥国际一楼仅剩一套面积较大的舖位尚未租出，原因是二房东包租后要与租客合伙做生意，很多人不愿意参与。「如果直接出租，早就租掉了。」

物流老闆买皇御苑两房单位

新口岸即将开通激活附近一带的人流和人气，带旺商场租务，并提振毗邻住宅的租售市场，夏志高表示，7月份该门店共成交三单住宅单位买卖。其中一位买家是经营深港物流的内地老闆，因公司位于新口岸附近，便在附近的皇御苑购入52平方米的两房单位，总价260多万元，每平方米楼价约5万元。「这位内地老闆在附近置业，令公司开展业务和居住均方便。」夏志高认为，未来随着口岸新联检大楼启用，从事跨境物流、贸易和商务等人士对口岸周边购房和租房需求将日益上升。

除了通勤、新婚置业外，深港跨境养老置业模式愈发普及，成为片区楼市新增长点。乐有家营销总监贾绍洋表示，不少在港工作的港人子女，选择在皇岗口岸周边购房，为家中长者打造舒适养老居所。近期就有香港市民为改善父母居住条件，在皇御苑购入一套60馀平方米的两房单位，楼价约430万元。该家庭原本居住香港公屋，居住空间局促，落户深圳口岸片区后，居住品质实现大幅升级。其女儿坦言，小区紧邻口岸，自己往返深港便捷高效，可随时返回深圳照料父母晚年生活。

跨境学童内地家长纷买房租房

同样，许多跨境学童的内地家长也是看中皇岗口岸通关的便捷，纷纷前来周边小区购房和租房。贾绍洋称，学生租房特点明显，深港一号的小户型尤其受欢迎，39平方米至42平方米的单间月租约4,000多元人民币。「以前一年也就做一两笔这种生意，从今年过完春节到现在我们做了二十七八单，其中七八单就是内地学生租房。」贾绍洋说，学生从住处走到新联检大楼关口，过关后坐巴士到湾仔，再转几个站就到学校，非常方便。

美联物业福田南区深港一号分行经理张伟向香港文汇报记者透露，受皇岗口岸新联检大楼即将启用的利好消息提振，今年片区楼市热度持续走高，住宅房价较去年同期上涨约15%，春节至今成交量同比增幅达50%。

张伟表示，与去年同期相比，目前皇御苑片区租金涨幅接近两成。「去年两房月租大概5,000元人民币，今年已经涨到6,500元左右。租客里面有内地人，也有香港跨境家庭。」